דסקטופ

א' 25 פבר' 2024

חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

מובייל

נדלן בפורטוגל

נדלן בפורטוגל: ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעה בתחום הנדל"ן בפורטוגל, במיוחד כיום לנוכח הריבית האפסית בישראל ומחיר הדירות הגבוהים

נדלן בפורטוגל הוא עמוד בחדשות פורטוגל עם תתי עמודים בכול הקשור לעולם הנדלן בפורטוגל ובוא נעלה לעיתים תקופות עדכונים מדריכים וכתבות. ניתן כמובן גם לפנות אלינו בהקשר של שירותי נדלן שונים בפורטוגל החל מלקיחת משכנתא פתיחת חשבון בנק, תרגומי מסמכים, איתור וליווי ברכישת נכסים ועד טיפול מסור ושימור הנכס שלכם בכדי שימשיך להניב עבורכם תשואה בצורה המקצועית והבטוחה ביותר.

* שימו לב שלחלק מהעמודים באתר חדשות פורטוגל ובאזור נדלן פורטוגל באתר שמור לחברי מועדון חדשות פורטוגל בלבד.

תוכן עניינים

נדלן בפורטוגל עד 2023 ומה הלאה?

כתבה בשיתוף איזי נדל"ן

סקירת שוק הנדלן למגורים בפורטוגל לשנת 2023

שוק הנדל"ן למגורים בפורטוגל שומר על עצמו כשוק פעיל מאוד, בזכות גידול מתמשך בביקוש לנכסים, לצד בנייה ענפה של פרויקטים למגורים. על פי נתונים רשמיים, בשנת 2022, המחיר החציוני לדירה בפורטוגל טיפס בשיעור של כ- 14% והגיע לכ- 1,450 אירו (1,570 דולר) למ"ר.

למעשה, מחירי הדיור בפורטוגל מצויים בזינוק חד מאז אוקטובר 2021.

עם זאת, כשלוקחים בחשבון את שיעור האינפלציה, מחירי מחירי הדיור בראייה כלל ארצית עלו ב-2022 בשיעור צנוע יותר של 3.6%.

 

מחירי הנדל"ן בפורטוגל החלו להתאושש בשנת 2014 ומאז הם בעלייה. מחירי הבתים עלו בכ- 5% בשנת 2015, 5.7% בשנת 2016, 7% בשנת 2017, 9.7% בשנת 2018, 11.7% בשנת 2019, 6% בשנת 2020 וכ- 11% בשנת 2021.

באזור המטרופולין ליסבון, מחירי הנכסים עלו בשנת 2022 בכ-15% (כ- 4.8% במונחים ריאליים) לעומת השנה שלפני כן. בכך הם הגיעו למחיר חציוני של כ- 1,930 אירו (כ- 2,100 דולר) למ"ר.

 

בחלוקה לאזורים:

 

  • בצפון, המחיר החציוני לנכס עלה בשנת 2022 בשיעור של 11.7% (במונחים ריאליים 1.6%), והגיע לכ- 1,223 אירו (כ- 1,326 דולר) למ"ר.

 

  • במרכז, מחירי הנכסים זינקו בכ- 14% בשנת 2022 (במונחים ריאליים 3.8%) והמחיר החציוני הגיע לכ- 1,026 אירו (כ- 1,112 דולר) למ"ר.

 

  • גם באזור אלנטחו, מחירי הנכסים עלו בכ- 14% בשנת 2022 (במונחים ריאליים 3.8%) והגיעו לנתון חציוני של 996 אירו (1,080 דולר).

 

  • באזור אלגרבה, המחיר החציוני של הנכסים עלה ב- 17.6% (7% במונחים ריאליים) בשנת 2022 והגיע לכ- 2,000 אירו (כ-2,200 דולר) למ"ר.

 

  • באיים האזוריים, מחירי הנכסים עלו בכ- 13.3% (3.1% במונחים ריאליים) בשנת 2022 והגיעו למחיר חציוני של כ- 1,080 אירו (כ- 1,170 דולר) למ"ר.

 

  • במדיירה, המחיר החציוני של הנכסים עלה בשיעור של כמעט 14% (כ- 3.5% במונחים ריאליים) בשנת 2022 והגיע ל- 1,463 אירו ( כ- 1,586 דולר) למ"ר.

 

בבחינה לפי סוג הנכס מתברר כי דירות מגורים עלו בכ- 15% והגיעו לכ- 1,610 אירו (כ- 1,745 דולר) למ"ר.

מחירי הבתים לעומת זאת, עלו בכ- 11.3% ל- 1,148 אירו (כ- 1,244 דולר).

הנתונים מראים שהביקוש ממשיך לגדול. במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2022, המספר הכולל של עסקאות הדיור בפורטוגל עלה ב- 8% והגיע ל- 129,374 יחידות דיור, בעוד ששווי העסקאות עלה בכ- 23% ל- 24.42 מילארד אירו (26.47 מיליארד דולר). כל האזורים במדינה חוו עלייה כלשהי בהיקף העסקאות בתקופה זו.

 

ענף הבנייה למגורים שומר על כוחו. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, היקף הרישיונות לבנייה חדשה גדל בכ- 3% והגיע ל- 22,845 יחידות דיור. זאת בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.

 

בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, נתון גמרי הבנייה למגורים עלה ב- 1.6% ביחס לתקופה המקביל בשנה הקודמת והגיע לכ- 14,450 יחידות דיור.

 

הכלכלה הפורטוגלית צמחה על פי הערכות ב- 6.7% בשנת 2022, בהשוואה לשנה שלפניה. זאת לאחר צמיחה של 5.5% בשנת 2021 ומיתון של 8.4% בשנת 2020. הצמיחה המהירה נתמכה בעיקר על ידי התאוששות התיירות והצריכה הפרטית.

 

עם זאת, הכלכלה תאט באופן דרסטי השנה, כשצמיחת התוצר הריאלית צפויה להיות 0.7% בלבד. זאת, על פי קרן המטבע הבינלאומית והנציבות האירופית. תחזית בנק פורטוגל מעט אופטימית יותר וצופה צמיחה של 1.5% השנה, וצמיחה של 2% בשנת 2024.

 

הביקוש עולה בעוצמה

כאמור, במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2022, המספר הכולל של עסקאות הדיור למגורים בפורטוגל, עלה ב- 8% ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת. המספר הגיע ל- 129,374 יחידות דיור. ערך העסקאות עלה בכ- 23% והגיע ל- 24.42 מיליארד אירו (26.57 מילארד דולר).

 

בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2022:

 

דירות יד שניה: מספר העסקאות עלה ב- 6.4% לעומת השנה הקודמת הגיע ל- 106, 310 יחידות דיור. ערך העסקאות עלה בכ- 21% והגיע לכ- 18.5 מיליארד אירו (כ- 20 מיליארד דולר).

 

דירות חדשות: מספר העסקאות עלה בחדות בכ- 16% ביחד לשנה הקודמת, והגיע ל- 23, 064 יחידות דיור. ערך העסקאות עלה ב- 28.7% והגיע ל- 5.9 מיליארד אירו ( 6.41 מיליארד דולר).

בחלוקה לפי אזורים: באזור אלגרבה התרחש הזינוק המשמעותי ביותר במספר עסקאות הנדל"ן למגורים, כשבשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, נרשמה באזור עלייה של 16.7% לעומת השנה שלפניה. אחרי אלגרבה, ממוקמים אזור הסנטרו (עלייה של 9%), אזור אלנטחו (עלייה של 8%), מטרופולין ליסבון (6%) ואזור הצפון (5.2%).

באזורים האוטונומיים, הלא הם איי מדיירה והאיים האזוריים, מספר עסקאות הנדל"ן למגורים עלה בתקופה זו ב-27.5% וב- 12.9%, בהתאמה.

 

אין מגבלות על החזקת נכסים בפורטוגל על ידי זרים, ועלויות העסקה הן בדרך כלל נמוכות.

 

במסגרת תכנית ויזת זהב (גולדן ויזה) של פורטוגל, המדינה מעניקה היתר תושבות לחמש שנים למי שאינם אזרחי האיחוד האירופי ורוכשים נכס בפורטוגל בשווי של 500,000 אירו ומעלה. המחזיקים בויזה זו, רשאים לעבוד, ללמוד ולטייל במדינות שנגן. לאחר חמש שנים, הם יכולים להגיש בקשה לתושבות קבע. אגב, אם הנכס ממוקם באזור פחות מאוכלס, סף ההשקעה יורד ל- 400,000 אירו. הממשלה הכריזה ופועלת למיגור מתן אשרות ויזות הזהב בחודשים האחרונים.

ענף הבנייה שומר על כוחו

לאחר תקופת שפל ממושכת, מספר ההיתרים לבנייה חדשה עלה בשנת 2015 בכ- 22%, לעומת השנה שלפניה. בשנה זו מספר ההיתרים הגיע ל- 8,491 יחידות דיור. בשנת 2016, מספר ההיתרים עלה ב- 36% לעומת 2015 והגיע ל-14,946 יחידות דיור. בשנת 2017, מספר ההיתרים עלה ב-29.3% לעומת השנה שלפניה והגיע ל- 14,946 יחידות דיור.

בשנת 2018 מספר ההיתרים עלה ב- 44.4% והגיע ל- 21,587 יחידות דיור ובשנת 2019, מספר ההיתרים עלה ב- 15.4 % והגיע ל – 24,905 יחידות דיור.

 

נתוני השלמות הבנייה הציגו מגמה דומה ועלו בעקביות משנת 2016 ועד שנת 2021, בשיעור ממוצע של 18.7% בשנה. בשנת 2021 הושלמו 19,081 דירות.

 

בשנה האחרונה, ענף הבנייה למגורים נשאר יציב למדי;

היתרים לבנייה חדשה: 22,845 יחידות דיור אושרו ברבעונים 1-3 של שנת 2022, עלייה של כ- 3% בהשוואה לשנה הקודמת.

השלמות הבנייה: 14,4451 יחידות הושלמו ברבעונים 1-3 של שנת 2022, עלייה קלה של 1.6% בהשוואה לשנה הקודמת.

 

סך מלאי הדירות עמד על 6,002,874 יחידות בשנת 2021, עלייה של 0.3% ביחס לשנה שלפניה.

אזור הצפון הכיל 32% ממלאי הדירות, מטרופולין ליסבון הכיל 25% ממלאי הדירות וכמוהו אזור המרכז שגם הוא הכיל 25% מסך הדירות.

 

מחירי הדירות בפורטוגל כבר גבוהים ב-60% מרמת המחירים ששררה לפני המיתון

נכון לסוף שנת 2022, מחירי הדירות בפורטוגל, ברמה הארצית, הם כבר 61% מעל השיא הקודם שלהם שנמדד בשנת 2010. שוק הדיור החל להתאושש ברבעון הרביעי של 2014, אחרי 13 רבעונים רצופים של ירידות מחירים. המחירים המשיכו לעלות גם במהלך השנים של מגפת הקורונה.

 

בחלוקה לאזורים: מחירי הבתים במטרופולין ליסבון עברו את השיא הקודם שלהם ב- 73%. מחירי הבתים באלגרבה עברו את השיא הקודם שלהם ב- 70%. מחירי הבתים באזור הצפון עברו את השיא הקודם שלהם ב- 63%. באזור המרכז, המחירים הינם 40% מעל השיא הקודם שלהם ולבסוף, באזור אלנטחו, המחירים עולים ב- 22% על רמת המחירים שנרשמה בשיא הקודם, לפני המיתון.

מה לגבי האזורים האוטונומיים? באיים האזוריים המחירים עומדים על 25% מעל השיא הקודם ובאיי מדיירה, המחירים הינם 28% מעל השיא הקודם לפני המיתון.

 

גל של עליות במחירי הדיור שטף את רוב מדינות אירופה והעולם המערבי, מאמצע שנות התשעים עד 2006. אותו גל, דילג כמעט לחלוטין על פורטוגל (למעט אזור אלגרבה). אחת הסיבות לכך היתה הצמיחה הכלכלית האיטית במדינה; בשנים 2001 – 2016, פורטוגל צמחה בשיעור ממוצע של 0.3% בשנה בלבד, אך לאחר מכן, בשנים 2017 – 2019, רשמה צמיחה של 3% בשנה בממוצע.

 

שוק הדיור בפורטוגל הציג איתנות מרשימה בשנים האחרונות, ועליית מחירי הדירות התגברה על אף מגפת הקורונה.

 

2003 – 2004: מחירי הדירות עלו בשיעור שנתי של 6.2% (3.3% במונחים ריאליים).

 

2005 – 2007: מחירי הדירות עלו בממוצע ב- 1.25% בשנה (1.3%- במונחים ריאליים).

 

2008: מחירי הדירות ירדו בשיעור של 4.7% (7%- במונחים ריאליים).

 

2009: מחירי הדירות ירדו בשיעור של 2.6% (1.8%- במונחים ריאליים).

 

2010 – 2012: מחירי הדירות ירדו בשיעור שנתי ממוצע של 3% (5.5%- במונחים ריאליים).

 

2013 – 2014: מחירי הדירות ירדו בממוצע ב- 1.5% (1.5%- גם במונחים ריאליים).

 

2015 – 2020: מחירי הדירות עלו בשיעור שנתי ממוצע של 6% (5.3% במונחים ריאליים).

 

2021: עליית מחירי הדירות האיצה ורשמה נתון של 11.2% (8.2% במונחים ריאליים).

הנכסים בפורטוגל הם השקעה נגישה לזרים ומשתלמת

מנקודת מבטם של רוכשים זרים, נכס פורטוגלי הוא מאוד אטרקטיבי, על אף עליית המחירים בתקופה האחרונה.

נכון לסוף שנת 2022, הדיור היקר ביותר בפורטוגל הוא באזור אלגרבה, הידוע בחופי הים, הריזורטים ומתחמי הגולף שבו. המחיר החציוני לבית באזור, הוא כ- 2,000 אירו למ"ר. האזור הבא בדירוג, הוא מטרופולין ליסבון, בו המחיר החציוני לבית הוא 1,930 אירו למ"ר. באיי מדיירה, המחיר החציוני לבית הוא 1,587 אירו למ"ר.

היחס בין עלות הדיור בפורטוגל, לבין התוצר לנפש במדינה, הוא אחד הנמוכים באירופה.

ביחס לאירופה פורטוגל גם מציעה מחירי דיור נמוכים, במונחים של מחיר למ"ר במרכז העיר.

 

תשואות לא רעות מהשכרה

השכרת דירות בליסבון משקפת תשואות לא רעות. הטווח הוא 3% – 10% והנתון הממוצע הוא 5.5%, נכון לנתוני סוף 2022. אלו תשואות נאות, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בעיר בירה אירופית.

כידוע, תשואה משכירות היא אחוז ההחזר שמקבלים בעלי דירות כשהם משכירים את הנכס שלהם.

 

דירות בפורטו מניבות תשואה של 3.5% – 6.7%, עם ממוצע של 4.8% בעיר. למען הזהירות, נציין שהנתונים בפורטו עלולים להיות תנודתיים, בגלל היצע מוגבל של דירות להשכרה. יתכן שהסיבה היא מדיניות "ויזת הזהב" של פורטוגל.

דירות בפארו מניבות בממוצע תשואה של כ- 4.6%. אביירו מציעה תשואה ממוצעת של 4.9%, פונשל מניבה 6%, בראגה מניבה 4.8% וסטובל מניבה 6%.

במונחים של יחסי מחיר הנכסים לדמי השכירות, נתונים מראים שליסבון מציעה תשואה טובה במיוחד. עם זאת, לכל עסקה יש גם עלויות נלוות.

 

הריבית עולה בעקביות

אחרי שש שנים בהן היתה יציבה למדי, כיום הריבית על ההלוואות לדיור, עולה. נכון לסוף 2022, הריבית הממוצעת על הלוואה לדיור היא 1.84%, עלייה חדה לעומת ריבית של 0.84% בשנה הקודמת.

 

נכון לסוף 2022, לפי פרקי זמן:

– עד שנה: 2.04%, ירידה קלה מ- 2.19% בשנה הקודמת.

– שנה עד 5 שנים: 5.28%, עלייה מ- 4.61% בשנה שעברה.

– חמש שנים ומעלה: 1.84%, עלייה מ- 0.84% בשנה שעברה.

 

 

העלייה החדה בריבית המשכנתאות בפורטוגל, נבעה בחלקה מהעלאות הריבית האחרונות של הבנק המרכזי של אירופה. לאחר החזקת שער הריפו בשפל של 0% במשך 6 שנים, הבנק המרכזי של אירופה העלה את השער 4 פעמים ברציפות עד דצמבר 2022, אז הגיע ל- 2.5%.

 

שוק המשכנתאות הפורטוגלי רגיש מאוד לשינויי ריבית, כיוון שיותר מ- 60% מהמשכנתאות של השנים האחרונות, הן על בסיס ריבית משתנה.

בשנת 2023 הריביות מאמירות ל4 אחוזים בבמוצע.

שוק המשכנתאות מדשדש

שוק המשכנתאות של פורטוגל צמח מ- 41.5% מהתמ"ג בשנת 2000, ל- 65.7% מהתמ"ג בשנת 2012. אולם, בעשור שלאחר מכן שוק המשכנתאות הצטמצם בשיעור ממוצע של 1.5% בשנה. כתוצאה מכך, השוק חזר להיות 42% מהתמ"ג בשנת 2022.

בסוף 2022, הלוואות לדיור בפורטוגל הגיעו ל 101.6 מיליארד אירו (110 מיליארד דולר).

 

שוק שכירות קטן, עם רגולציה משתנה

בפורטוגל, אחוז בעלי הדירות הוא אחד מהגבוהים באירופה. הסיבה היא, בין היתר, סבסוד ממשלתי נדיב למשכנתאות. גורם זה, תרם לעלייה באחוז הגרים בדירה בבעלותם, מ-52% בשנת 1981 לכ- 75% בשנים 2004 – 2021. השיא נרשם בשנת 2021 בה שיעור הגרים בדירה בבעלותם, הגיע ל- 78%.

 

במקביל, שוק השכירות הפרטי הצטמק. בשנת 1981 שוק השכירות היווה 39% משוק הדיור, וכיום הוא עומד על כ- 20% בלבד. סקטור השכירות הציבורית הוא קטן ומהווה כ- 3% משוק הדיור ו- 16% משוק השכירות.

 

התכווצות שוק השכירות הפרטי, התרחשה גם בשל רגולציה לפיקוח על תעריפי השכירות ולהגנה על דיירים מפינוי. כתוצאה מהתכווצות השוק, צעירים נאלצו להישאר בבית ההורים, או לגור בדמי מפתח יקרים, או לקנות דירה.

מצב זה גרם לשוק שמשווע לדירות להשכרה.

 

שיפור חל בשנת 2012 כשנחקק חוק אשר הקל על בעלי הדירות המושכרות. צעד זה היה אחד התנאים לקבלת סיוע כלכלי בסך 78 מיליארד אירו לפורטוגל, במסגרת הסכם עם הבנק המרכזי של אירופה, הנציבות האירופית וקרן המטבע הבינלאומית.

 

 

השינויים בחוק בענף הנדלן בפורטוגל

 

  • החקיקה החדשה מאפשרת לצדדים להסכים על כל תקופת שכירות, במקום המצב הקודם בו נקבע מינימום של חמש שנים. אם לא נקבעה תקופת זמן בחוזה, הוא יחשב כחוזה לשנתיים, הניתן לחידוש אוטומטי.
  • תהליך מסודר לעדכון תעריף שכירות: 1. בעל הבית מציע לשוכרים תעריף חדש. 2. השוכרים מסכימים או לחילופין מגישים הצעה נגדית. 3. אם אין הסכמה, חוזה השכירות יכול להסתיים והמשכיר ישלם פיצוי בגובה 5 שנות שכירות. לשוכרים עם קשיים כלכליים יש מסלול אחר של העלאות תעריפים קטנות למשך חמש שנים. מסלול מיוחד מקבלים גם לשוכרים מעל גיל 65 אם עם נכות של 60% ומעלה.
  • בדומה למצב החוקי הקודם, במקרה שהשוכר הולך/ת לעולמו/ה, חוזה השכירות עובר לבן / בת הזוג, או לקרובי משפחה אחרים, אך רק לשנתיים. קרובי משפחה אלה אינם רשאים להחזיק במקביל דירה בבעלותם או דירה שכורה, באותו אזור.

החוק החדש גם החזיר לבעלי הדירות את הזכות לסיים הסכם בתנאים מסוימים:

 

  • לבעל הדירה יש זכות לסיים הסכם אם השוכרים לא שילמו דמי שכירות פעמיים רצופות, ולא הסדירו את החוב עד לתום החודש השלישי.
  • לבעל הדירה יש זכות לסיים הסכם אם השוכרים לא שילמו דמי שכירות ארבע פעמים בשנה (גם אם לא ברציפות).
  • לבעל הדירה יש זכות לסיים הסכם, אם הודיע על כך לשוכרים לפחות שנתיים לפני כן.
  • לבעל הדירה יש זכות לסיים הסכם לצורך הריסת הנכס או שיפוץ.
 

החוק נועד לאפשר עדכון של דמי שכירות בהסכמים ישנים ולתקן בעיות בחקיקה קודמת. החקיקה החדשה כוללת גם הליך מסודר לפינוי דיירים שלא פינו את הנכס בזמן שנקבע בחוזה או בבית משפט. כמו כן, החוק קבע את מעמדו של המשרד הלאומי לשכירות.

מספר חוקים נוספים התווספו לאחר מכן, כדי לאזן את היחסים בין בעלי הדירות לשוכרים, להגביר את תחושת הביטחון והיציבות, להגן על דיירים מוחלשים ולמנוע הטרדות מצד בעלי הדירות.

 

צמיחה כלכלית מואצת בשנת 2022, לפני המיתון

הכלכלה הפורטוגלית צמחה בשנת 2022 בכ- 6.7%. זאת בהשוואה לצמיחה של 5.5% בשנת 2021 והתכווצות של 8.4% בשנת 2020 (התפרצות הקורונה). הצמיחה התרחשה בזכות התאוששות מהירה של התיירות ועלייה בצריכה הפרטית.

יחד עם זאת, ברור שהכלכלה מאטה השנה, עם תחזית צמיחה ריאלית של 0.7% בתמ"ג בלבד. זאת, בהתבסס על קרן המטבע הבינלאומית והנציבות האירופית. התחזית של הבנק המרכזי של פורטוגל מעט אופטימית יותר; צמיחה של 1.5% בשנת 2023 ו-2% בשנת 2024.

 

"לאחר התאוששות מהירה, הכלכלה הפורטוגלית צפויה למיתון משמעותי בטווח הזמן הקצר", דיווחה הנציבות האירופית. לפני מגפת הקורונה, המדינה חוותה שש שנים של צמיחה מתמשכת, מ-2014 עד 2019, שבאו אחרי שנים מאכזבות.

 

בשנת 2019 פורטוגל רשמה עודף תקציבי קל של 0.1% מהתוצר, שהיה העודף הראשון ב-45 שנות דמוקרטיה של המדינה. לאחר מכן, בשנת 2020, המדינה רשמה גירעון של 5.8% על רקע יוזמות סיוע בזמן מגפת הקורונה. הגירעון התכווץ בשנת 2021 ל- 2.9% מהתוצר, והתכווץ שוב בשנת 2022, ל- 1.9% מהתוצר. הנציבות האירופית צופה שהגירעון התקציבי ירד עוד, ל-1.1% השנה ואז ל- 0.8% בשנת 2024.

החוב הציבורי של פורטוגל השתפר וירד בשנת 2022 ל- 115.9% מהתוצר, אחרי שהיה  125.5 בשנת 2021 ו- 135.2% בשנת 2020. הוא צפוי להמשיך לרדת ל- 109.1% מהתוצר השנה, ואז ל- 105.3% בשנה הבאה, 2024.

 

כתוצאה משיפור המדדים, סוכנות הדירוג פיץ' העלתה לאחרונה את הדירוג של פורטוגל, מ BBB ל BBB+ עם אופק יציב. מהלך זה הגיע אחרי שסטנדרד אנד פורס, שדרגה את הדירוג של פורטוגל באופן דומה.

סוכנות הדירוג פיץ' ציינה כי "בזכות המחויבות למדיניות פיסקלית מפוקחת, ולמרות זעזועים חיצוניים רבים, התוצאות הפיסקליות התבלטו לעומת דירוג BBB וגם לעומת אירופאיות אחרות".

 

האינפלציה הארצית היתה 9.6% בדצמבר 2022, נתון ששיקף ירידה מ- 9.9% בחודש שלפני כן, אך עדיין נותר גבוה וקרוב לשיא של 30 שנה (10.1%) שנרשם באוקטובר 2022. הנתון גם ניצב הרבה מעל יעד הבנק המרכזי של אירופה, שעומד על 2%. לאחר שהאינפלציה רשמה ממוצע שנתי של 2.6% בשנים 2000 – 2012, היא האטה לממוצע שנתי של 0.6% בשנים 2013 – 2021.

 

ברבעון השלישי של 2022, שיעור האבטלה עמד על 5.8%, שינוי קל לעומת 5.7% ברבעון השני של 2022 ולעומת 5.9% ברבעון הראשון. לפני מגפת הקורונה שיעור האבטלה היה בירידה עקבית: מ-17.1% בשנת 2013 ל-6.7% בשנץ 2019. הנתון צפוי לשמור השנה על רמה נמוכה של 5.9%, כמו בשנה הקודמת, אך נמוך מהנתון של שנת 2021 שעמד על 6.6% ומהנתון של 2020 שעמד על 7.1%.

פורטוגל נחשבת לאחד היעדים האטרקטיביים להשקעות נדל"ן בחו"ל עבור הישראלים, ובעשור האחרון ניתן לראות זרם של ישראלים המשקיעים בנדל"ן בערים הגדולות והמרכזיות כמו ליסבון ופורטו.

הנדל"ן של פורטוגל לא תמיד נצץ בעבר

כדאי לדעת כי שוק הנדל"ן בפורטוגל חווה משבר עמוק לאחר פרוץ המשבר הכלכלי העולמי לפני מספר שנים, אך כיום השוק צומח מחדש וישנן הזדמנויות אטרקטיביות במיוחד עבור המשקיע הישראלי.

ניתן לרכוש נכס להשקעה בפורטוגל בעזרת חברה המתמחה בתחום זה או באופן עצמי, אך במקרים מסוימים כדאי לאתר נכס ולרכוש אותו על ידי חברה מקומית, שכן ישנן מספר חברות להשקעות בנדל"ן הנמצאות בבעלות יזמים ישראלים.

הוצאת אזרחות פורטוגלית בקרב הקהל הישראלי הביאה עמה משקיעים רבים לנוף הנדל"ן בפורטוגל.

רכישת נכס נדלני בפורטוגל – כל מה שצריך לדעת

בין אם אתם מתכננים לרכוש נכס למגורים בפורטוגל ובין אם אתם מחפשים נכס להשקעה, עליכם ללמוד ולהכיר את חוקי המס הנוגעים לתחום הנדל"ן במדינה.

כמו כן, ישנם הבדלים משמעותיים בין ישראלי בעל אזרחות פורטוגלית הרוכש נכס לצורך מגוריו או להשקעה, לבין ישראלי המעוניין להשקיע כאזרח זר, ללא כוונה לגור בפורטוגל.

לפני רכישת נכסי מקרקעין בפורטוגל חשוב ללמוד את הנושא לעומק ובמיוחד יש להתמקד בנושא חוקי המס במדינה ניתן לקרוא על כך כאן מיסוי נדלן פורטוגל.

ישראלי המחליט להשקיע בנכס בפורטוגל חייב לשלם מסים, עם זאת ישנה אמנת מס בין ישראל לפורטוגל, וכדי להימנע מתשלום מס כפול, ניתן לבחור היכן לשלם את המסים, לאחר בדיקת כדאיות כלכלית.

רכישת נכס בפורטוגל נחשבת להשקעה משתלמת עבור ישראלים, במיוחד לבעלי אזרחות אירופאית. בגלל המרחק וחוסר הכרות עם שוק הנדל"ן המקומי, מומלץ לאתר נכס בעזרת חברה מקצועית המתמחה בכך.

בשנים האחרונות הוקמו חברות לתיווך נדל"ן בפורטוגל בבעלות של ישראלים המשקיעים בעצמם בנכסים בערים השונות.

משרד ישראלי בפורטוגל המתמחה בעסקאות נדל"ן מציע שירות מקצועי מקיף למשקיע מישראל, לרבות איתור נכסים במיקומים אטרקטיביים, פתרונות מימון, תשלום מסים וקבלת פטורים ממסים שונים, ליווי וייצוג בתהליכי רישום הנכס על שם המשקיע, חתימה על הסכם רכישה וכמובן ייעוץ מס על ידי עורך דין מקומי.

לכן, מעבר לעלות הנכס חשוב לבדוק היטב ולפרטי פרטים איזה עלויות נוספות ישנן, למשל הערכת שמאי, מס רכישה, מס שבח, מס העברה בגין רכישת נכס יד 2, שכר טרחה עורך דין ועוד.

כמו כן, יש להוסיף לעלויות השונות גם את עלות הטיסות והשהות בפורטוגל כדי להשלים את העסקה.

באמת חשבתם לרכוש נדל"ן בפורטוגל מבלי לדבר עם המומחים שלנו ?
השאירו פרטים ונחזור אליכם
הכערת בית המשפט לחוקה בפורטוגל לשינוי סעיף 6 לחוק האזרחות במדינה
נשיא פורטוגל לפני מספר שבועות הפנה את שינוי סעיף החוק בחוק ההתאזרחות של פורטוגל הנוגע לבני מגורשי ספרד לבחינה בבית המשפט החוקתי במדינה. בית המשפט...
בן ערובה ישראלי שהוכרז כמת על ידי חמאס הוא בעל אזרחות פורטוגלית
אחד משני בני הערובה הישראלים ברצועת עזה שהוכרזו היום על ידי ארגון הטרור חמאס כמת הוא אזרח פורטוגלי, כך לפי מידע שמסרה שגרירות ישראל בליסבון....
החוק הפורטוגלי להאזרחות צאצאי האינקוויזיציה שונה סופית
בשבוע האחרון פסיקת בית המשפט בפורטו קבע שניתן להגיש אזרחות לפורטוגל כבעבר על פי חוק צאצאי האינקוויזיציה המקורי, פסיקה שתאמה חוות דעת בכתבה שפרסמנו בעבר...
לרגל יום הילד הבינלאומי – עצרת לשחרור החטופים היום בפורטו וליסבון
הנוכחות של כולם חשובה. נא הפיצו לחברים והגיעו לאחד משני האירועים שמתקיימים היום בליסבון ובפורטו. להורים שביניכם - נא להגיע עם הילדים. ילדים למען ילדים,...
אתר חדשות פורטוגל

כל החדשות החמות מהרפובליקה
הפורטוגלית שמעבר לים.

PORTUGAL WEATHER
הכערת בית המשפט לחוקה בפורטוגל לשינוי סעיף 6 לחוק האזרחות במדינה
נשיא פורטוגל לפני מספר שבועות הפנה את שינוי סעיף החוק בחוק ההתאזרחות של פורטוגל הנוגע לבני מגורשי ספרד לבחינה בבית המשפט החוקתי במדינה. בית המשפט...
החוק הפורטוגלי להאזרחות צאצאי האינקוויזיציה שונה סופית
בשבוע האחרון פסיקת בית המשפט בפורטו קבע שניתן להגיש אזרחות לפורטוגל כבעבר על פי חוק צאצאי האינקוויזיציה המקורי, פסיקה שתאמה חוות דעת בכתבה שפרסמנו בעבר...
חיל האוויר הפורטוגזי מסייע בהטסת אזרחים פורטוגלים מישראל
ממשלת פורטוגל החליטה לשלוח את מטוס חיל האוויר הפורטוגלי (FAP) כדי לסייע בהחזרת אזרחים פורטוגלים מישראל, אך ממתינה לאישור ממדינת ישראל לטיסת היתר, כך אמר...
כתבות לחברים במועדון חדשות פורטוגל
אירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית
"MES & Industry 4.0 International Summit" הוא האירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית בתעשיות הייצור שיתקיים בפורטו. האירוע יתקיים ב-7 וב-8 בספטמבר 2023 במרכז...
מדריך מלא לתוכנית המס NHR של פורטוגל
משטר המס של פורטוגל NHR (לא תושב רגיל) הוא תוכנית מוצלחת ביותר המציעה הקלות מס משתלמות לתושבי חוץ. עד כה, למעלה מ-10,000 אזרחים מכל העולם...
קורסי פורטוגזית באוניברסיטה
בפורטוגל ישנם שלושה אוניברסיטאות המאפשרות לימודי פורטוגזית בקורס קיץ. קורס קיץ לפורטוגזית היא חוויה מושלמת לחופשה עם ערך מוסף ורכישת שפה מדהימה למי שהשפה הפורטוגזית...
כלכלה
פורטוגל יכולה כעת לייצא בשר עופות טרי לישראל
פורטוגל הודיעה באמצעות ה-Food and Veterinary (DGAV) שיתאפשר ליצאני בשר עופות לייצא לישראל. יחד עם זאת ככול הנראה הייצוא יחל כאשר המצב הפוליטי בישראל יתייצב....
אירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית
"MES & Industry 4.0 International Summit" הוא האירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית בתעשיות הייצור שיתקיים בפורטו. האירוע יתקיים ב-7 וב-8 בספטמבר 2023 במרכז...
10 דקות: זה הזמן מעתה להקים חברה
הממשלה משיקה ביום שישי את פלטפורמת Empresa Online 2.0, שירות ש"מאפשר לך ליצור כל סוג של עסק במהירות ובמינימום בירוקרטיה".מיום שישי הקרוב, 26 במאי, ניתן...
Microsoft Portugal משיקה מתחם עבודה בליסבון ואירוע הפתיחה בעוד יומיים, אל תפספסו!
מיקרוסופט פורטוגל עורכת אירוע אשר יפגיש, ביום חמישי הקרוב, ה-23 בפברואר, יותר מ-60 מייסדי סטארטאפים ויזמים במשרדיה ב-Parque das Nações, ליסבון. היוזמה שמה לה למטרה...
סנטאנדר תגמול עד 2% הפקדות מ-500 יורו ומעלה
הבנק בראשותו של פדרו קסטרו א אלמיידה הופך לבנק הגדול הראשון בפורטוגל שמפרה פיקדונות בשיעור של 2%, עם השקת חמישה מוצרים חדשים ש"מקדמים חסכון ללקוחות....
פעילים מניפים את דגל פלסטין על מרפסת בית העירייה של ליסבון וצובעים את החזית באדום
פעילים בסולידריות עם הקולקטיב לשחרור פלסטין,וחברים ב Climáximo הפועלים נגד הפגיעה באקלים ותנועת סטודנטים הרימו היום את הדגל הפלסטיני על מרפסת בית העירייה של ליסבון...
אירוע יום פורטוגל 2023 בבית השגריר בישראל
הערב התקיים אירוע מטעם שגרירות פורטוגל בישראל לכבוד יום פורטוגל אשר חל ב10 ליוני 2023. באירוע השתתפו מוזמנים של שגרירות פורטוגל בישראל ביניהם אנשי דיפלומטיה,...
פורטוגל חוזרת בה מהרצון להעניק טנקי נמר 2 לאוקראינה?
חמישה ימים לאחר ששר החוץ ז'ואאו גומס קראביניו אמר שפורטוגל עשויה לשלוח טנקי Leopard 2 לאוקראינה בתיאום בת בריתה גרמניה, החלה שרת ההגנה הלנה קארייראס...
משרד החוץ של טורקיה הודיע ​​ביום ראשון כי שר החוץ הפורטוגלי ז'ואאו גומש קראביניו יבקר בטורקיה ביום שני.
משרד החוץ של טורקיה הודיע ​​ביום ראשון כי שר החוץ הפורטוגלי ז'ואאו גומש קראביניו יבקר בטורקיה ביום שני. "יחסים דו-צדדיים, כמו גם התפתחויות אזוריות ונושאים...
פורטוגל מגנה בחריפות את הפיגועים בירושלים
פורטוגל גינתה "בתוקף" את מתקפת הטרור בירושלים ביום שבת, לרגל יום הזיכרון הבינלאומי לקורבנות השואה, כך לפי משרד החוץ הפורטוגלי (MAE). בחשבון הטוויטר שלו, ה-MFA...
ג'ודוקא קזחי זוכה בגראנד פרי בפורטוגל
ליסבון. KAZINFORM הג'ודוקא הקזחי אביבה אבוז'קינובה זכתה בגראנד פרי אלמדה 2023 בפורטוגל, קזיןפורם מתייחס ל- Sports.kz. בקרב הגמר של 48 ק"ג נשים היא ניצחה לוחמת...
World Judo Tour מתחיל בקרוב בAlmada מעבר לנהר החוצה את ליסבון
בקרוב מאוד, בין התאריכים 27 עד 29 לינואר מתקיים בפורטוגל ה-"World Judo Tour", אוהבים ג'ודו? אסור לכם לפספס את האירוע הזה ! האירוע מתקיים ב-Complexo...
רוברטו מרטינס מונה למאמן פורטוגל החדש
מרטינס מחליף את פרננדו סנטוס, שעזב את עבודתו לאחר שפורטוגל ספגה תבוסה מזועזעת מול מרוקו ברבע גמר גביע העולם ב-2022. פורטוגל ציינה את מאמן בלגיה...
"ברוך הבא כריסטיאנו רונאלדו לביתך החדש אל-נאסר", כותב המועדון הסעודי בטוויטר
סעודיה אל-נסר החתימה את כוכב הכדורגל הפורטוגלי כריסטיאנו רונאלדו בתחילת שבת בהעברה חופשית.  "היסטוריה בהתהוות. זו החתמה שלא רק תיתן השראה למועדון שלנו להגיע להצלחה...
לרגל יום הילד הבינלאומי – עצרת לשחרור החטופים היום בפורטו וליסבון
הנוכחות של כולם חשובה. נא הפיצו לחברים והגיעו לאחד משני האירועים שמתקיימים היום בליסבון ובפורטו. להורים שביניכם - נא להגיע עם הילדים. ילדים למען ילדים,...
אלעד דרור – טור דעה: על נדלן והחיים בפורטוגל
נדלן בפורטוגל לאן? אמ׳לק: ארוך אבל ייתכן ואפשר לרוץ את זה ב37 שניות מדהים לשוטט ברשתות ולראות את השיח הער על פורטוגל, כל כך הרבה...
אסף מורז מספר לנו על המעבר המרגש לפורטוגל וחולק איתכם טיפים על מציאת טיסות זולות לפורטוגל !
כתבה מאת: אסף מורז פורטוגל הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המדוברים ביותר בעיקר אצלנו, הישראלים. אלו מכם אשר שפר עליהם מזלם וזכאים לאזרחות פורטוגלית בין...
המצאות מפורטוגל
פורטוגל תמיד הייתה מדינה מלאה בממציאים ותגליות. מאז התגליות אשר הפכו אותה לאימפריה, המדינה הייתה חלוצה בהמצאות שניתן למצוא ברחבי העולם כיום. יצירת המצאות חדשות...
Jayme Fucs מברזיל לישראל, ובסוף להבין שאבות אבותיו מבלמונטה בפורטוגל!
https://www.youtube.com/watch?v=gYFINf61Yxc&t=43
יום המלכים בפורטוגל
על פי המסורת הנוצרית, שלושת האמגושים העניקו מתנות לתינוק ישו ביום המלכים המאגים, ובפורטוגל חוגגים גם את התאריך הזה. יום המלכים יום המלכים נחגג ב-6...
מוזיאון השואה הראשון אי פעם שהוקם בפורטוגל ואשר נחנך בינואר השנה בעיר פורטו – נפתח בימים אלה לראשונה לציבור הרחב בעקבות הקלות בסגר שהוטלו על העיר פורטו.
מוזיאון השואה הראשון אי פעם שהוקם בפורטוגל ואשר נחנך בינואר השנה בעיר פורטו – נפתח בימים אלה לראשונה לציבור הרחב בעקבות הקלות בסגר שהוטלו על...
יריד האמנות העכשווית JustLX – Lisbon Contemporary Fair
יריד האמנות המודרנית JustLX - Lisbon Contemporary Fair חוזר לבירת פורטוגל, בין חמישי לראשון, עם 30 מציגים במרכז הקונגרסים של ליסבון, בבלם.במהדורתו הרביעית, היריד, שמתקיים...
מלון 7 בליסבון השיק: לילה שני ב ח י נ ם, למשלמים בקריפטו
הפרסום מאתר 7 HOTEL מלון HOTEL7 מליסבון החל לקבל תשלומים במטבעות וירטואליים החל ממאי אשתקד. לאחרונה המלון השיק מבצע שישאר בתוקף עד לסוף חודש מרץ...
2 אירו ללילה מס לינה לתיירים = הכסנות של 54 מליון אירו לממשלת פורטוגל ממס הלינה, באיזו עיר שילמו הכי הרבה?
בפורטוגל קיים מס לינה שאולי נראה לתייר שולי אך מכניס לקופות המדינה במצטבר הרבה מאוד כסף. על שהייה של לילה במלון / דירת AIRBNB /...
קו התעופה פילדלפיה ליסבון חוזר לפעילות
חברת התעופה אמריקן איירליינס חוזרת להפעיל את קו פילדלפיה ליסבון החל מתאריך 27 למרץ 2023. חברת התעופה האמריקאית תבצע את הטיסות באמצעות מטוס הנוסעים Boeing...
זכויות נוספות לעובדים בפורטוגל – המשך מגמת השינוי בחקיקה לרווחת העובדים הפורטוגלים.
ממשלת פורטוגל אישרה את צמצום היכולת של מעבידים להעסיק מספר פעמים ברציפות עובדים תחת חוזה זמני. מעתה לא יהיה ניתן לחדש יותר ארבעה פעמים חוזי...
דקטלון מעלה את השכר הבסיסי
דקטלון החליטה להעלות את שכר המינימום הבסיסי של כל העובדים האפקטיביים ל-900 יורו החל מינואר של השנה הבאה, ערך שבתוספת לסבסוד הארוחות עולה ל-1,040 יורו/ברוטו....
מערכת החינוך בפורטוגל
מערכת החינוך הפורטוגלית מחייבת קטינים להיות במסגרת חינוכית החל מגיל 6 עד 18 בשונה מישראל בה גיל חינוך חובה הוא מגיל 3 עד 17. בתי...
חזרה ללימודים ללא מורים בתחילת 2023
לאחר חגי השנה האזרחית החדשה ככול הנראה מרבית מתלמידי בית הספר לא יכולים לחזור לספסל הלימודים בגלל שביתת מורים שעשויה להמשך כל חודש ינואר. מדובר...
פרוייקט סוציאלי ברמה גבוהה בפורטו בהובלת משרד האדריכלות MAVAA
במרכז ההיסטורי של פורטו, ליד Miradouro da Vitória, יש בניין שנבנה בין 1989 ל-1991 שזכה לחיים חדשים. מ עם נופים "שומטים לסת", נולד לו מחדש...
אלעד דרור – טור דעה: על נדלן והחיים בפורטוגל
נדלן בפורטוגל לאן? אמ׳לק: ארוך אבל ייתכן ואפשר לרוץ את זה ב37 שניות מדהים לשוטט ברשתות ולראות את השיח הער על פורטוגל, כל כך הרבה...
שגריר פורטוגל בישראל Luís Barros
לואיס בארוס, חבר הלשכה הפורטוגלית, מ-1982 עד 1984, הצטרף לשירות הדיפלומטי ב-1984. הוא שירת בליסבון, פריז, רוסיה, הולנד וכף ורדה. בין השנים 2012-2014 וכיהן כראש...
אוהד נהרין, רקדן וכוריאוגרף ישראלי, זוכה פרס ישראל לשנת 2005 וחתן פרס א.מ.ת לשנת 2009 משתתף בפסטיבל אלמדה בפורטוגל
מה-4 עד ה-18 ביולי,יתקיימו 20 מופעים מהווים את המהדורה ה-40 של פסטיבל אלמדה.אוהד נהרין מוביל את להקת המחול  "בת שבע" המונה בפסטיבל אלמדה כ20 רקדנים...
פסטיבל הגבינות הגדול בפורטוגל של 2023 מתקרב
את Oliveira do Hospital שבמחוז קואימברה אתם חייבים להכיר, כי הולך להיות שם השנה כמדי שנה את פסטיבל הגבינות החשוב ביותר בפורטוגל! מוזמנים לצפות בוידאו...
פסטיבלי מאכלים מוזרים, נפלאים ומאוד ספציפיים
6.º Festival Internacional do Ouriço-do-Mar פורטוגל לוקחת ברצינות רבה את הגסטרונומיה שלה - לא רק המסעדות שלה עם כוכבי מישלן, אלא גם את המנות המסורתיות...
להתרגש בפורטוגל: טיול יין
בשמונה השנים האחרונות, הצליחה פורטוגל לשבור את שיא מספר התיירים הנכנסים אליה, בכל שנה מחדש. הסיבות לכך  ברורות:  לצד עלויות מחייה וטיול זולות ביחס לשאר...
גלידות
טירות מימי הביניים, כפרים ציוריים, ערים שובות לב וחופים מוזהבים היסטוריה רבת שנים עם אוכל נהדר ונוף אידילי הם רק ההתחלה ממה שאפשר לספר על...
פורטוגל טיסות
מזמינים טיסה לפורטוגל? חדשות פורטוגל רוצה להצטרף במזוודה, בדיחה נדושה אך מתבקשת. כל מה שצריך לדעת לפני שאתם טסים לרפובליקה הקסומה של פורטוגל. מהם הדרכים...
דילוג לתוכן