דסקטופ

ד' 17 אפר' 2024

חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

מובייל

קניית נכס בפורטוגל

לקנות נכס בפורטוגל

על רקע קו החוף היפהפה, האקלים הנוח והמחירים הנגישים, לא מפתיע שמתוך כלל עסקאות הנדל"ן שמתבצעות בפורטוגל בכל שנה, 20% הן של משקיעים זרים.

בהשוואה לשכנות באירופה, שוק הנדל"ן בפורטוגל מציע מחירים נמוכים, תשואה פוטנציאלית גבוהה ואפשרויות מגורים נוחות. משכך, פורטוגל שומרת על מעמדה כאחת המדינות הפופולריות ביותר למשקיעי נדל"ן.

מי יכולים לרכוש נכס בפורטוגל?

אין מגבלות מיוחדות על השקעות זרות בנדל"ן בפורטוגל. למעשה, הממשלה בפורטוגל מעודדת משקיעים שאינם אירופאיים, להשקיע בנדל"ן פורטוגלי. זאת, במסגרת ויזת זהב ("גולדן ויזה"), המציעה תושבות למשקיעים שרוכשים נכס במדינה, מעל סכום מסוים.

ניתן גם לקבל אזרחות קבועה בפורטוגל באמצעות אפיק השקעה זה (CBI), אך רק לאחר חמש שנים של אחזקת הנכס. כך למעשה ניתן ליהנות מאזרחות של האיחוד האירופי לכל דבר.

האם חברה זרה יכולה לרכוש נכס בפורטוגל?

פורטוגל מעודדת גם חברות מסחריות זרות להשקיע בנדל"ן בשטחה. עסקים מחוץ לפורטוגל רשאים להשקיע בכל סוגי הנכסים, מבתי מלון, דרך שטחי מסחר לקמעונאות ועד למשרדים ומחסנים. החברות המשקיעות גם יכולות להשכיר את הנכסים שלהן בפורטוגל.

מסי נדל"ן בפורטוגל

כל בעלי הנכסים בפורטוגל מחויבים לשלם מס נכסים שנתי בשם IMI. תעריפי המס משתנים בין הרשויות המקומיות השונות. טווח התעריפים נע בין 0.8% מערך הנכס באזורים כפריים, לבין 0.3% – 0.45% מערל הנכס באזורים עירוניים.

משקיעים שמעוניינים לגור בנכס או להשכיר אותו, עשויים להיות זכאים לפטור ממס זה, לתקופה של עד שלוש שנים. נכסים לשיפוץ, יכולים לקבל עד חמש שנות פטור ממס IMI. חשוב לציין שרווחי השכירות מחויבים בשיעור מס אחיד של 15% מהכנסות השכירות.

בעלי נכסים בשווי שעולה על 600,000 אירו, מחויבים גם במס AIMI שהינו סוג של "מס עושר" שנתי. תעריפי מס זה, מתחילים בשיעור של 0.7% מערך הכנס. עבור נכסים בשווי של מיליון עד שני מיליון אירו, שיעור המס הוא 1.5%. כשמדובר בנכסים בשווי של מעל שני מיליון אירו, שיעור המס הוא 1.5%.

נכסים מסחריים פטורים ממס זה.

 

רכישת נכס בפורטוגל – צעד אחר צעד

  1. לפני רכישת נכס בפורטוגל, על המשקיעים להסדיר מספר מס פורטוגלי, שנקרא NIF, או לחילופין מספר זיהוי שמכונה NIC. המספר הינו לצורך הזדהות, בפעולות כמו פתיחת חשבון בנק או קו טלפון נייד.
  2. כאשר נמצא הנכס הרצוי, יש לשכור עורך דין לצורך עריכת חוזה וניהול כל הליך הרכישה כחוק. תהליך זה נמשך בדרך כלל 15 – 30 יום. בתקופה זו, נהוג שהקונים משלמים "עמלת הזמנה" בטווח של 6,000 – 20,000 אירו, כדי להבטיח שבינתיים, לא יתקבלו הצעות אחרות לרכישת הנכס.
  3. כאשר הצדדים הסכימו על מחיר, בתום שלב המו"מ, הם נדרשים לחתום על הסכם מכירה שכולל ערבויות הדדיות. בשלב זה ניתן לסיים את תהליך המכירה על ידי חתימה ואישור נוטריון על תעודת הנכס.
  4. בדרך כלל הקונים ידרשו להפקיד פיקדון בגובה 20% – 30% מהמחיר. רוב הבנקים הגדולים, מציעים הלוואות בגובה 65% – 75% וגובים "אגרת התחייבות" בגובה כ- 600 אירו או יותר. הבנקים הגדולים בפורטוגל הם:Santander, Novo Banco, BBVA, Bankinter . מומלץ לקונים להשוות בין הצעות שונות כדי למצוא את הטובה ביותר.

 

האם פורטוגל היא יעד נכון להשקעות נדל"ן?

פורטוגל היא בחירה פופולרית בקרב משקיעי נדל"ן זרים. כ- 35,000 עסקאות נדל"ן מבוצעות בה מדי שנה, על ידי רוכשים מחוץ למדינה. בהשוואה לשכנות באירופה, מחירי שוק הנדל"ן בפורטוגל שומרים על רף נמוך באופן עקבי. לרוב, המחירים נעים בטווח של 1,000 – 3,500 אירו למ"ר באזורים הכפריים. באזורים העירוניים המאוכלסים יותר, המחירים עולים עד 5,500 אירו למ"ר.

בשנים 2014 – 2020, הביקוש המתגבר בקרב משקיעים העלה את המחירים בפורטוגל ב-7.5% בשנה, בממוצע. אמנם עלייה זו הופכת את ההשקעה ליקרה יותר, אך היא גם מספקת עליית ערך אטרקטיבית למשקיעים.

פורטוגל מציעה אקלים נוח, נופים מרהיבים ועלויות מחייה נמוכות. נתונים אלה מושכים למדינה תיירים ומהגרים מכל רחבי העולם ומספקים למשקיעי נדל"ן שלל אפשרויות להשכרת הנכסים שלהם. התשואה השנתית הממוצעת משכירות, עומדת על 4.5% – 6.7%, בהתאם למיקום הנכס. השכרה לשהיות קצרות כמו אייר ביאנבי, מספקת תשואה גבוהה אף יותר.

רוצים לדבר עם המומחים שלנו ?
השאירו פרטים ונחזור אליכם
פורטוגל זימנה את שגריר איראן כדי לחזור על גינוי המתקפה על ישראל
משרד החוץ הפורטוגלי (MFA) התקשר היום לשגריר האיראני בליסבון, משרד החוץ הפורטוגלי חזר על גינוי המתקפה על ישראל וחידש את "דרישתו לשחרור מיידי" של הספינה...
הקרנת בכורה מחר של הסרט 1506 – The Lisbon Genocide בתל אביב
אירוע תרבות פורטוגזי בתל אביב: מחר בתאריך ה17/04/2024 הקהל הרחב מוזמן בתל אביב במוזיאון אונו להקרנת בכורה של הסרט הפורטוגזי "טבח ליסבון 1506". יש לאשר...
מרסלו מכנס את המועצה העליונה להגנה לאומית ביום שלישי – ISRAEL IRAN
נשיא הרפובליקה הפורטוגלית, מרסלו רבלו דה סוזה, כינס היום ישיבה של המועצה העליונה להגנה לאומית ליום שלישי כדי לדון במצב במזרח התיכון, לאחר שאיראן תקפה...
ממשלת פורטוגל מגנה את המתקפה האיראנית על ישראל וקוראת לאיפוק
ראש ממשלת פורטוגל גינה היום את המתקפה המתמשכת של איראן על ישראל, וקרא לריסון בפעולות האיבה כדי "להימנע מהסלמה של האלימות". בהודעה שפרסם בפרופיל שלו...
אתר חדשות פורטוגל

כל החדשות החמות מהרפובליקה
הפורטוגלית שמעבר לים.

PORTUGAL WEATHER
נסגרה הדלת לאזרחות פורטוגלית? הקהילה היהודית של פורטו חושבת אחרת
להלן פרסום חוות דעת של הקהילה היהודית של פורטו בנוגע לחוק אשר אושר לאחרונה לאחר דיונים בית משפט לחוקים בפורטוגל. על פי הדעה המשפטית של...
הכערת בית המשפט לחוקה בפורטוגל לשינוי סעיף 6 לחוק האזרחות במדינה
נשיא פורטוגל לפני מספר שבועות הפנה את שינוי סעיף החוק בחוק ההתאזרחות של פורטוגל הנוגע לבני מגורשי ספרד לבחינה בבית המשפט החוקתי במדינה. בית המשפט...
החוק הפורטוגלי להאזרחות צאצאי האינקוויזיציה שונה סופית
בשבוע האחרון פסיקת בית המשפט בפורטו קבע שניתן להגיש אזרחות לפורטוגל כבעבר על פי חוק צאצאי האינקוויזיציה המקורי, פסיקה שתאמה חוות דעת בכתבה שפרסמנו בעבר...
כתבות לחברים במועדון חדשות פורטוגל
אירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית
"MES & Industry 4.0 International Summit" הוא האירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית בתעשיות הייצור שיתקיים בפורטו. האירוע יתקיים ב-7 וב-8 בספטמבר 2023 במרכז...
מדריך מלא לתוכנית המס NHR של פורטוגל
משטר המס של פורטוגל NHR (לא תושב רגיל) הוא תוכנית מוצלחת ביותר המציעה הקלות מס משתלמות לתושבי חוץ. עד כה, למעלה מ-10,000 אזרחים מכל העולם...
קורסי פורטוגזית באוניברסיטה
בפורטוגל ישנם שלושה אוניברסיטאות המאפשרות לימודי פורטוגזית בקורס קיץ. קורס קיץ לפורטוגזית היא חוויה מושלמת לחופשה עם ערך מוסף ורכישת שפה מדהימה למי שהשפה הפורטוגזית...
כלכלה
פורטוגל יכולה כעת לייצא בשר עופות טרי לישראל
פורטוגל הודיעה באמצעות ה-Food and Veterinary (DGAV) שיתאפשר ליצאני בשר עופות לייצא לישראל. יחד עם זאת ככול הנראה הייצוא יחל כאשר המצב הפוליטי בישראל יתייצב....
אירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית
"MES & Industry 4.0 International Summit" הוא האירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית בתעשיות הייצור שיתקיים בפורטו. האירוע יתקיים ב-7 וב-8 בספטמבר 2023 במרכז...
10 דקות: זה הזמן מעתה להקים חברה
הממשלה משיקה ביום שישי את פלטפורמת Empresa Online 2.0, שירות ש"מאפשר לך ליצור כל סוג של עסק במהירות ובמינימום בירוקרטיה".מיום שישי הקרוב, 26 במאי, ניתן...
Microsoft Portugal משיקה מתחם עבודה בליסבון ואירוע הפתיחה בעוד יומיים, אל תפספסו!
מיקרוסופט פורטוגל עורכת אירוע אשר יפגיש, ביום חמישי הקרוב, ה-23 בפברואר, יותר מ-60 מייסדי סטארטאפים ויזמים במשרדיה ב-Parque das Nações, ליסבון. היוזמה שמה לה למטרה...
סנטאנדר תגמול עד 2% הפקדות מ-500 יורו ומעלה
הבנק בראשותו של פדרו קסטרו א אלמיידה הופך לבנק הגדול הראשון בפורטוגל שמפרה פיקדונות בשיעור של 2%, עם השקת חמישה מוצרים חדשים ש"מקדמים חסכון ללקוחות....
פורטוגל זימנה את שגריר איראן כדי לחזור על גינוי המתקפה על ישראל
משרד החוץ הפורטוגלי (MFA) התקשר היום לשגריר האיראני בליסבון, משרד החוץ הפורטוגלי חזר על גינוי המתקפה על ישראל וחידש את "דרישתו לשחרור מיידי" של הספינה...
שגריר פורטוגל בטהרן ייפגש עם משרד החוץ האיראני לקבל הסברים לגבי תקרית הספינה MCS ARIES
בפורטוגל קיבלו את הודעת חטיפת הספינה הנושאת דגל פורטוגל בדאגה למרות שאין אזרחים פורטוגלים בין אנשי צוות הסיפון. חברי הצוות על הסיפון הם ממוצא הודי...
קוסטה מכריז ל-Guterres 10 ME על תמיכה בסוכנות האו"ם לפליטים פלסטינים
ראש הממשלה היוצא יודיע היום למזכ"ל האו"ם על עלייה של 10 מיליון יורו בתמיכה הפורטוגלית בסוכנות האו"ם המסייעת לפליטים פלסטינים, תוך צער על המצב ההומניטרי...
25.21% מהמצביעים הצביעו עד הצהריים, יותר מאשר ב-2022
כ-25.21% מ-10,819,122 המצביעים הרשומים בבחירות היום הצביעו עד השעה 12:00, לפי נתונים שפרסם משרד הפנים (MAI). לפי הנתוני ה 25.21% מהמצביעים הצביעו עד הצהריים, אחוז...
פעילים מניפים את דגל פלסטין על מרפסת בית העירייה של ליסבון וצובעים את החזית באדום
פעילים בסולידריות עם הקולקטיב לשחרור פלסטין,וחברים ב Climáximo הפועלים נגד הפגיעה באקלים ותנועת סטודנטים הרימו היום את הדגל הפלסטיני על מרפסת בית העירייה של ליסבון...
ג'ודוקא קזחי זוכה בגראנד פרי בפורטוגל
ליסבון. KAZINFORM הג'ודוקא הקזחי אביבה אבוז'קינובה זכתה בגראנד פרי אלמדה 2023 בפורטוגל, קזיןפורם מתייחס ל- Sports.kz. בקרב הגמר של 48 ק"ג נשים היא ניצחה לוחמת...
World Judo Tour מתחיל בקרוב בAlmada מעבר לנהר החוצה את ליסבון
בקרוב מאוד, בין התאריכים 27 עד 29 לינואר מתקיים בפורטוגל ה-"World Judo Tour", אוהבים ג'ודו? אסור לכם לפספס את האירוע הזה ! האירוע מתקיים ב-Complexo...
רוברטו מרטינס מונה למאמן פורטוגל החדש
מרטינס מחליף את פרננדו סנטוס, שעזב את עבודתו לאחר שפורטוגל ספגה תבוסה מזועזעת מול מרוקו ברבע גמר גביע העולם ב-2022. פורטוגל ציינה את מאמן בלגיה...
"ברוך הבא כריסטיאנו רונאלדו לביתך החדש אל-נאסר", כותב המועדון הסעודי בטוויטר
סעודיה אל-נסר החתימה את כוכב הכדורגל הפורטוגלי כריסטיאנו רונאלדו בתחילת שבת בהעברה חופשית.  "היסטוריה בהתהוות. זו החתמה שלא רק תיתן השראה למועדון שלנו להגיע להצלחה...
לרגל יום הילד הבינלאומי – עצרת לשחרור החטופים היום בפורטו וליסבון
הנוכחות של כולם חשובה. נא הפיצו לחברים והגיעו לאחד משני האירועים שמתקיימים היום בליסבון ובפורטו. להורים שביניכם - נא להגיע עם הילדים. ילדים למען ילדים,...
אלעד דרור – טור דעה: על נדלן והחיים בפורטוגל
נדלן בפורטוגל לאן? אמ׳לק: ארוך אבל ייתכן ואפשר לרוץ את זה ב37 שניות מדהים לשוטט ברשתות ולראות את השיח הער על פורטוגל, כל כך הרבה...
אסף מורז מספר לנו על המעבר המרגש לפורטוגל וחולק איתכם טיפים על מציאת טיסות זולות לפורטוגל !
כתבה מאת: אסף מורז פורטוגל הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המדוברים ביותר בעיקר אצלנו, הישראלים. אלו מכם אשר שפר עליהם מזלם וזכאים לאזרחות פורטוגלית בין...
המצאות מפורטוגל
פורטוגל תמיד הייתה מדינה מלאה בממציאים ותגליות. מאז התגליות אשר הפכו אותה לאימפריה, המדינה הייתה חלוצה בהמצאות שניתן למצוא ברחבי העולם כיום. יצירת המצאות חדשות...
Jayme Fucs מברזיל לישראל, ובסוף להבין שאבות אבותיו מבלמונטה בפורטוגל!
https://www.youtube.com/watch?v=gYFINf61Yxc&t=43
יום המלכים בפורטוגל
על פי המסורת הנוצרית, שלושת האמגושים העניקו מתנות לתינוק ישו ביום המלכים המאגים, ובפורטוגל חוגגים גם את התאריך הזה. יום המלכים יום המלכים נחגג ב-6...
מוזיאון השואה הראשון אי פעם שהוקם בפורטוגל ואשר נחנך בינואר השנה בעיר פורטו – נפתח בימים אלה לראשונה לציבור הרחב בעקבות הקלות בסגר שהוטלו על העיר פורטו.
מוזיאון השואה הראשון אי פעם שהוקם בפורטוגל ואשר נחנך בינואר השנה בעיר פורטו – נפתח בימים אלה לראשונה לציבור הרחב בעקבות הקלות בסגר שהוטלו על...
השיר שייצג את פורטוגל בתחרות האירוויזיון ה-68, במאי בשוודיה, נבחר היום מבין 12 המתמודדים בגמר תחרות הזמר, שחוגגת השנה 60 שנה להיווסדה.
הטקס, שאותו ינחו, כמו בשנים קודמות, פילומנה קאוטלה ו-ואסקו פלמאירים, ישודר בשידור חי ב-RTP1 מאולפני השידור הציבורי בליסבון. 12 השירים בתחרות הם, לפי סדר ההגשה:...
יריד האמנות העכשווית JustLX – Lisbon Contemporary Fair
יריד האמנות המודרנית JustLX - Lisbon Contemporary Fair חוזר לבירת פורטוגל, בין חמישי לראשון, עם 30 מציגים במרכז הקונגרסים של ליסבון, בבלם.במהדורתו הרביעית, היריד, שמתקיים...
מלון 7 בליסבון השיק: לילה שני ב ח י נ ם, למשלמים בקריפטו
הפרסום מאתר 7 HOTEL מלון HOTEL7 מליסבון החל לקבל תשלומים במטבעות וירטואליים החל ממאי אשתקד. לאחרונה המלון השיק מבצע שישאר בתוקף עד לסוף חודש מרץ...
2 אירו ללילה מס לינה לתיירים = הכסנות של 54 מליון אירו לממשלת פורטוגל ממס הלינה, באיזו עיר שילמו הכי הרבה?
בפורטוגל קיים מס לינה שאולי נראה לתייר שולי אך מכניס לקופות המדינה במצטבר הרבה מאוד כסף. על שהייה של לילה במלון / דירת AIRBNB /...
זכויות נוספות לעובדים בפורטוגל – המשך מגמת השינוי בחקיקה לרווחת העובדים הפורטוגלים.
ממשלת פורטוגל אישרה את צמצום היכולת של מעבידים להעסיק מספר פעמים ברציפות עובדים תחת חוזה זמני. מעתה לא יהיה ניתן לחדש יותר ארבעה פעמים חוזי...
דקטלון מעלה את השכר הבסיסי
דקטלון החליטה להעלות את שכר המינימום הבסיסי של כל העובדים האפקטיביים ל-900 יורו החל מינואר של השנה הבאה, ערך שבתוספת לסבסוד הארוחות עולה ל-1,040 יורו/ברוטו....
מערכת החינוך בפורטוגל
מערכת החינוך הפורטוגלית מחייבת קטינים להיות במסגרת חינוכית החל מגיל 6 עד 18 בשונה מישראל בה גיל חינוך חובה הוא מגיל 3 עד 17. בתי...
חזרה ללימודים ללא מורים בתחילת 2023
לאחר חגי השנה האזרחית החדשה ככול הנראה מרבית מתלמידי בית הספר לא יכולים לחזור לספסל הלימודים בגלל שביתת מורים שעשויה להמשך כל חודש ינואר. מדובר...
שיעור האנשים בבתים צפופים עולה ל-13% ב-2023
שיעור האנשים שחיים בתנאי צפיפות בשנת 2023 עלה ל-12.9%, במיוחד האוכלוסייה בסיכון לעוני, על פי תוצאות הסקר על תנאי חיים והכנסה, שפורסמה היום על ידי...
פרוייקט סוציאלי ברמה גבוהה בפורטו בהובלת משרד האדריכלות MAVAA
במרכז ההיסטורי של פורטו, ליד Miradouro da Vitória, יש בניין שנבנה בין 1989 ל-1991 שזכה לחיים חדשים. מ עם נופים "שומטים לסת", נולד לו מחדש...
הקרנת בכורה מחר של הסרט 1506 – The Lisbon Genocide בתל אביב
אירוע תרבות פורטוגזי בתל אביב: מחר בתאריך ה17/04/2024 הקהל הרחב מוזמן בתל אביב במוזיאון אונו להקרנת בכורה של הסרט הפורטוגזי "טבח ליסבון 1506". יש לאשר...
שגריר פורטוגל בישראל Luís Barros
לואיס בארוס, חבר הלשכה הפורטוגלית, מ-1982 עד 1984, הצטרף לשירות הדיפלומטי ב-1984. הוא שירת בליסבון, פריז, רוסיה, הולנד וכף ורדה. בין השנים 2012-2014 וכיהן כראש...
פסטיבל הגבינות הגדול בפורטוגל של 2023 מתקרב
את Oliveira do Hospital שבמחוז קואימברה אתם חייבים להכיר, כי הולך להיות שם השנה כמדי שנה את פסטיבל הגבינות החשוב ביותר בפורטוגל! מוזמנים לצפות בוידאו...
פסטיבלי מאכלים מוזרים, נפלאים ומאוד ספציפיים
6.º Festival Internacional do Ouriço-do-Mar פורטוגל לוקחת ברצינות רבה את הגסטרונומיה שלה - לא רק המסעדות שלה עם כוכבי מישלן, אלא גם את המנות המסורתיות...
להתרגש בפורטוגל: טיול יין
בשמונה השנים האחרונות, הצליחה פורטוגל לשבור את שיא מספר התיירים הנכנסים אליה, בכל שנה מחדש. הסיבות לכך  ברורות:  לצד עלויות מחייה וטיול זולות ביחס לשאר...
גלידות
טירות מימי הביניים, כפרים ציוריים, ערים שובות לב וחופים מוזהבים היסטוריה רבת שנים עם אוכל נהדר ונוף אידילי הם רק ההתחלה ממה שאפשר לספר על...
פורטוגל טיסות
מזמינים טיסה לפורטוגל? חדשות פורטוגל רוצה להצטרף במזוודה, בדיחה נדושה אך מתבקשת. כל מה שצריך לדעת לפני שאתם טסים לרפובליקה הקסומה של פורטוגל. מהם הדרכים...
דילוג לתוכן