דסקטופ

ו' 21 יונ' 2024

חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

מובייל

Certifcado energetico, תעודת האנרגיה הנדרשת עבור דירות ונכסים בפורטוגל

מאמר זה יסקור לעומק את הCertificado Energético, תעודת האנרגיה הנדרשת עבור דירות ונכסים בפורטוגל. נעבור על ההיבטים החשובים, הדרישות החוקיות, תהליך ההנפקה והמשמעויות של תעודה זו עבור בעלי נכסים ורוכשים פוטנציאליים.

מהו Certificado Energético?


Certificado Energético היא תעודת אנרגיה המספקת מידע על הביצועים האנרגטיים של בניין או יחידת דיור בפורטוגל. התעודה מדרגת את יעילות האנרגיה של הנכס בסולם מA+ (הגבוה ביותר) ועד F (הנמוך ביותר), בהתבסס על מאפיינים כגון בידוד תרמי, מערכות חימום וקירור, וייצור אנרגיה מתחדשת במקום.

דרישות חוקיותה Certificado Energético


על פי החוק הפורטוגלי (Decreto-Lei n.º 118/2013), תעודת אנרגיה נדרשת עבור:

    • מכירה או השכרה של נכסים
    • בנייה חדשה
    • שיפוצים מקיפים של מבנים קיימים
    • מבנים ציבוריים עם שטח רצפה העולה על 250 מ"ר

    אי עמידה בדרישות אלה עלולה להוביל לקנסות ועיכובים בעסקאות נדל"ן.

    תהליך הנפקת התעודה


    כדי להשיג Certificado Energético, בעל הנכס חייב לפנות למהנדס או אדריכל מוסמך (Perito Qualificado) לביצוע הערכת אנרגיה. המומחה יבחן את הנכס, יערוך חישובים ויגיש את המסמכים הנדרשים למערכת הלאומית לאישור אנרגטי (Sistema de Certificação Energética dos Edifícios – SCE).

      הערכת האנרגיה כוללת:

      • בדיקת מאפייני הבניין (בידוד, חלונות, וכו')
      • ניתוח מערכות חימום, קירור, מים חמים ותאורה
      • חישוב צריכת האנרגיה הצפויה
      • המלצות לשיפור היעילות האנרגטית


      עלות הנפקת Certificado Energético תלויה בגודל הנכס ובמורכבותו, אך נעה בדרך כלל בין 100 ל-300 אירו. בנוסף, יש לחדש את התעודה כל 10 שנים או לאחר שינויים משמעותיים בנכס.


      תעודת האנרגיה מספקת שקיפות לגבי הביצועים האנרגטיים של נכס, מה שמאפשר לרוכשים ושוכרים פוטנציאליים לקבל החלטות מושכלות. נכסים עם דירוג אנרגטי גבוה יותר נוטים להיות יעילים יותר, חסכוניים בהוצאות האנרגיה ובעלי השפעה סביבתית מופחתת.

        בנוסף, תעודת האנרגיה מספקת המלצות לשיפורים שיכולים להגדיל את היעילות האנרגטית, להפחית עלויות ולהעלות את ערך הנכס.

        שיטת החישוב של דירוג האנרגיה ב-Certificado Energético

        הסבר מעמיק יותר על האופן שבו מחושב דירוג האנרגיה (A+ עד F) יכול להיות מועיל. ניתן לפרט את המשתנים הספציפיים הנלקחים בחשבון, כגון:

          • מקדמי מעבר חום (U-values) של קירות, גגות ורצפות
          • יעילות מערכות חימום, קירור ומים חמים
          • תרומת אנרגיה ממקורות מתחדשים (למשל, פאנלים סולאריים)
          • אוורור ואיכות אוויר פנימית
          • צריכת אנרגיה של מכשירים ותאורה

          השלכות של דירוג אנרגטי נמוך, פירוט הבעיות הפוטנציאליות הנובעות מדירוג אנרגטי נמוך (E או F) יכול להדגיש את חשיבות התעודה:

            • עלויות אנרגיה גבוהות יותר
            • נוחות תרמית ירודה
            • קשיים במכירה או השכרה של הנכס
            • אי-עמידה בתקנות עתידיות (למשל, איסור על השכרת נכסים בדירוג אנרגטי נמוך)

            תמריצים ומענקים לשיפור יעילות אנרגטית


            ממשלת פורטוגל מציעה תמריצים שונים לבעלי נכסים המשפרים את הביצועים האנרגטיים של הנכס שלהם. מידע על תוכניות אלה יכול לעודד קוראים לנקוט פעולה:

              • הטבות מס לשיפוצים של יעילות אנרגטית
              • מענקים להתקנת מערכות אנרגיה מתחדשת
              • הלוואות בריבית נמוכה לשיפורי בידוד ומערכות חימום/קירור

              Certificado Energético השוואה לתקנות אנרגיה במדינות אחרות


              השוואת מערכת Certificado Energético של פורטוגל לתקנות דומות במדינות אירופיות אחרות יכולה לספק הקשר ופרספקטיבה:

                • Energy Performance Certificate (EPC) בבריטניה
                • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) בצרפת
                • Energieausweis בגרמניה

                לסיכום, Certificado Energético היא תעודה חיונית עבור בעלי נכסים בפורטוגל, המבטיחה עמידה בתקנות, מקדמת שקיפות בשוק הנדל"ן ומעודדת התייעלות אנרגטית. על ידי הבנת החשיבות והתהליך של השגת תעודה זו, בעלי נכסים יכולים לנהל טוב יותר את הנכסים שלהם ולתרום לעתיד בר-קיימא יותר.

                באמת חשבתם לרכוש נדל"ן בפורטוגל מבלי לדבר עם המומחים שלנו ?
                השאירו פרטים ונחזור אליכם
                אוכלוסיית התושבים של פורטוגל עוברת 10.6 מיליון, חושף ה-INE
                אוכלוסיית התושבים בפורטוגל גדלה בשנת 2023 זו השנה החמישית ברציפות, ועברה את 10.6 מיליון, הודיע היום מכון הסטטיסטיקה הלאומי (INE). ב-31 בדצמבר, אוכלוסיית התושבים של...
                המעבר שלי לפורטוגל קיבל משמעות דווקא דרך העיסוק שלי – עדן טיסון
                לפורטוגל הגעתי לפני כמה שנים בודדות לא היה לי תכנון להגיע בכלל דווקא לפורטוגל אני הייתי במהלך מסע בחיים של טיולים בעולם לבד ושל לתפוס...
                הקול של כולם – רימון כהן
                רימון כהן היא מטפלת בקול ומורה לפיתוח קול. היא נעזרת בקול כדי להעביר אנשים תהליך טיפולי לקשיים רגשיים.
לעיסוק שלה היא קוראת ״לגלות את הקול״.אני עוזרת...
                התיקון לחוק ההגירה נכנס לתוקף
                הכללים החדשים להגירה לפורטוגל, שהוכרזו ביום שני, נכנסו לתוקף ב-00:00 היום, לאחר פרסום השינויים החוקיים ב-Diário da República. צו החוק שפורסם "מתקן את חוק מס'...
                אתר חדשות פורטוגל

                כל החדשות החמות מהרפובליקה
                הפורטוגלית שמעבר לים.

                PORTUGAL WEATHER
                אוכלוסיית התושבים של פורטוגל עוברת 10.6 מיליון, חושף ה-INE
                אוכלוסיית התושבים בפורטוגל גדלה בשנת 2023 זו השנה החמישית ברציפות, ועברה את 10.6 מיליון, הודיע היום מכון הסטטיסטיקה הלאומי (INE). ב-31 בדצמבר, אוכלוסיית התושבים של...
                התיקון לחוק ההגירה נכנס לתוקף
                הכללים החדשים להגירה לפורטוגל, שהוכרזו ביום שני, נכנסו לתוקף ב-00:00 היום, לאחר פרסום השינויים החוקיים ב-Diário da República. צו החוק שפורסם "מתקן את חוק מס'...
                הממשלה רוצה להפוך את אשרות המהגרים של ה-CPLP לאשרות האיחוד האירופי
                תוכנית הפעולה למהגרים של הממשלה הפורטוגלית מתכננת להפוך את אשרת התנועה הנוכחית עבור מהגרים מהקהילה של מדינות דוברות פורטוגזית (CPLP) לאשרה קהילתית (שנגן), המאפשרת להם...
                כתבות לחברים במועדון חדשות פורטוגל
                אירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית
                "MES & Industry 4.0 International Summit" הוא האירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית בתעשיות הייצור שיתקיים בפורטו. האירוע יתקיים ב-7 וב-8 בספטמבר 2023 במרכז...
                מדריך מלא לתוכנית המס NHR של פורטוגל
                משטר המס של פורטוגל NHR (לא תושב רגיל) הוא תוכנית מוצלחת ביותר המציעה הקלות מס משתלמות לתושבי חוץ. עד כה, למעלה מ-10,000 אזרחים מכל העולם...
                קורסי פורטוגזית באוניברסיטה
                בפורטוגל ישנם שלושה אוניברסיטאות המאפשרות לימודי פורטוגזית בקורס קיץ. קורס קיץ לפורטוגזית היא חוויה מושלמת לחופשה עם ערך מוסף ורכישת שפה מדהימה למי שהשפה הפורטוגזית...
                כלכלה
                החזרי מס הכנסה ששולמו כבר מסתכמים ביותר מ-1.8 מיליארד אירו
                סקירה זו של מסע מס ההכנסה מגיעה חודש לפני המועד האחרון למילוי הדוחות השנתיים על ידי משלמי המסים, המסתיים ב-30 ביוני. הערך הכולל של החזרי...
                פורטוגל יכולה כעת לייצא בשר עופות טרי לישראל
                פורטוגל הודיעה באמצעות ה-Food and Veterinary (DGAV) שיתאפשר ליצאני בשר עופות לייצא לישראל. יחד עם זאת ככול הנראה הייצוא יחל כאשר המצב הפוליטי בישראל יתייצב....
                אירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית
                "MES & Industry 4.0 International Summit" הוא האירוע הבינלאומי הראשון המוקדש לנושא הטרנספורמציה הדיגיטלית בתעשיות הייצור שיתקיים בפורטו. האירוע יתקיים ב-7 וב-8 בספטמבר 2023 במרכז...
                10 דקות: זה הזמן מעתה להקים חברה
                הממשלה משיקה ביום שישי את פלטפורמת Empresa Online 2.0, שירות ש"מאפשר לך ליצור כל סוג של עסק במהירות ובמינימום בירוקרטיה".מיום שישי הקרוב, 26 במאי, ניתן...
                Microsoft Portugal משיקה מתחם עבודה בליסבון ואירוע הפתיחה בעוד יומיים, אל תפספסו!
                מיקרוסופט פורטוגל עורכת אירוע אשר יפגיש, ביום חמישי הקרוב, ה-23 בפברואר, יותר מ-60 מייסדי סטארטאפים ויזמים במשרדיה ב-Parque das Nações, ליסבון. היוזמה שמה לה למטרה...
                מועצת העיר פורטו מסרבת להציג את דגל פלסטין על חזית הבניין
                הנהלת מועצת העיר פורטו דחתה היום, ברוב קולות, הצעה של מפלגת BE להקרין את דגל פלסטין על חזית בניין Paços do Concelho כמחווה של סולידריות...
                חברת שילוח המכולות MSC אישרה היום כי צוות 'MSC Aries', שנתפס בשבת על ידי איראן, בטוח והוסיפה כי יש "דיונים מתמשכים" עם הרשויות האיראניות לשחרורם.
                בהצהרה, MSC הזכירה כי הספינה "נתפסה על ידי השלטונות האיראניים ב-13 באפריל במצר הורמוז בעת מעבר מים בינלאומיים" והדגישה כי 25 אנשי הצוות, רובם הודים,...
                פורטוגל זימנה את שגריר איראן כדי לחזור על גינוי המתקפה על ישראל
                משרד החוץ הפורטוגלי (MFA) התקשר היום לשגריר האיראני בליסבון, משרד החוץ הפורטוגלי חזר על גינוי המתקפה על ישראל וחידש את "דרישתו לשחרור מיידי" של הספינה...
                שגריר פורטוגל בטהרן ייפגש עם משרד החוץ האיראני לקבל הסברים לגבי תקרית הספינה MCS ARIES
                בפורטוגל קיבלו את הודעת חטיפת הספינה הנושאת דגל פורטוגל בדאגה למרות שאין אזרחים פורטוגלים בין אנשי צוות הסיפון. חברי הצוות על הסיפון הם ממוצא הודי...
                קוסטה מכריז ל-Guterres 10 ME על תמיכה בסוכנות האו"ם לפליטים פלסטינים
                ראש הממשלה היוצא יודיע היום למזכ"ל האו"ם על עלייה של 10 מיליון יורו בתמיכה הפורטוגלית בסוכנות האו"ם המסייעת לפליטים פלסטינים, תוך צער על המצב ההומניטרי...
                ג'ודוקא קזחי זוכה בגראנד פרי בפורטוגל
                ליסבון. KAZINFORM הג'ודוקא הקזחי אביבה אבוז'קינובה זכתה בגראנד פרי אלמדה 2023 בפורטוגל, קזיןפורם מתייחס ל- Sports.kz. בקרב הגמר של 48 ק"ג נשים היא ניצחה לוחמת...
                World Judo Tour מתחיל בקרוב בAlmada מעבר לנהר החוצה את ליסבון
                בקרוב מאוד, בין התאריכים 27 עד 29 לינואר מתקיים בפורטוגל ה-"World Judo Tour", אוהבים ג'ודו? אסור לכם לפספס את האירוע הזה ! האירוע מתקיים ב-Complexo...
                רוברטו מרטינס מונה למאמן פורטוגל החדש
                מרטינס מחליף את פרננדו סנטוס, שעזב את עבודתו לאחר שפורטוגל ספגה תבוסה מזועזעת מול מרוקו ברבע גמר גביע העולם ב-2022. פורטוגל ציינה את מאמן בלגיה...
                "ברוך הבא כריסטיאנו רונאלדו לביתך החדש אל-נאסר", כותב המועדון הסעודי בטוויטר
                סעודיה אל-נסר החתימה את כוכב הכדורגל הפורטוגלי כריסטיאנו רונאלדו בתחילת שבת בהעברה חופשית.  "היסטוריה בהתהוות. זו החתמה שלא רק תיתן השראה למועדון שלנו להגיע להצלחה...
                הקול של כולם – רימון כהן
                רימון כהן היא מטפלת בקול ומורה לפיתוח קול. היא נעזרת בקול כדי להעביר אנשים תהליך טיפולי לקשיים רגשיים.
לעיסוק שלה היא קוראת ״לגלות את הקול״.אני עוזרת...
                אלכסנדר גרין – אמן ישראלי מפיח חיים בעצים בפורטוגל
                אלכסנדר גרין, אמן ישראלי מוכשר, עבר לאחרונה לפורטוגל כדי להתחיל פרק חדש בחייוובקריירה האמנותית שלו. גרין, הידוע גם בשם קוז׳ו, הוא קונספט דיזיינר, פסל ואמן חזותי...
                "הגשמת החלום הפורטוגלי: סיפור מעברם המרגש של משפחת זוסמן מישראל לפורטוגל"
                משפחת זוסמן, הורים וארבעה ילדיהם, עזבו את חייהם בקיבוץ בישראל ויצאו להרפתקה בפורטוגל בקיץ 2022 רילוקיישן. בראיון מיוחד, עודד זוסמן (44) משתף בסיפור מאחורי ההחלטה הגורלית,...
                100% מהאנשים יפים: הצלמת שעשתה את כל הדרך מחיפה לפורטו
                בגיל 43, אילונה עזבה את ישראל יחד עם בן זוגה רותם ועברה לפורטוגל. לאחר שנים של מגורים בישראל, התשוקה לצילום והרצון לחיים חדשים הובילו אותה...
                המצאות מפורטוגל
                פורטוגל תמיד הייתה מדינה מלאה בממציאים ותגליות. מאז התגליות אשר הפכו אותה לאימפריה, המדינה הייתה חלוצה בהמצאות שניתן למצוא ברחבי העולם כיום. יצירת המצאות חדשות...
                Jayme Fucs מברזיל לישראל, ובסוף להבין שאבות אבותיו מבלמונטה בפורטוגל!
                https://www.youtube.com/watch?v=gYFINf61Yxc&t=43
                יום המלכים בפורטוגל
                על פי המסורת הנוצרית, שלושת האמגושים העניקו מתנות לתינוק ישו ביום המלכים המאגים, ובפורטוגל חוגגים גם את התאריך הזה. יום המלכים יום המלכים נחגג ב-6...
                המעבר שלי לפורטוגל קיבל משמעות דווקא דרך העיסוק שלי – עדן טיסון
                לפורטוגל הגעתי לפני כמה שנים בודדות לא היה לי תכנון להגיע בכלל דווקא לפורטוגל אני הייתי במהלך מסע בחיים של טיולים בעולם לבד ושל לתפוס...
                100% מהאנשים יפים: הצלמת שעשתה את כל הדרך מחיפה לפורטו
                בגיל 43, אילונה עזבה את ישראל יחד עם בן זוגה רותם ועברה לפורטוגל. לאחר שנים של מגורים בישראל, התשוקה לצילום והרצון לחיים חדשים הובילו אותה...
                השיר שייצג את פורטוגל בתחרות האירוויזיון ה-68, במאי בשוודיה, נבחר היום מבין 12 המתמודדים בגמר תחרות הזמר, שחוגגת השנה 60 שנה להיווסדה.
                הטקס, שאותו ינחו, כמו בשנים קודמות, פילומנה קאוטלה ו-ואסקו פלמאירים, ישודר בשידור חי ב-RTP1 מאולפני השידור הציבורי בליסבון. 12 השירים בתחרות הם, לפי סדר ההגשה:...
                יריד האמנות העכשווית JustLX – Lisbon Contemporary Fair
                יריד האמנות המודרנית JustLX - Lisbon Contemporary Fair חוזר לבירת פורטוגל, בין חמישי לראשון, עם 30 מציגים במרכז הקונגרסים של ליסבון, בבלם.במהדורתו הרביעית, היריד, שמתקיים...
                זכויות נוספות לעובדים בפורטוגל – המשך מגמת השינוי בחקיקה לרווחת העובדים הפורטוגלים.
                ממשלת פורטוגל אישרה את צמצום היכולת של מעבידים להעסיק מספר פעמים ברציפות עובדים תחת חוזה זמני. מעתה לא יהיה ניתן לחדש יותר ארבעה פעמים חוזי...
                דקטלון מעלה את השכר הבסיסי
                דקטלון החליטה להעלות את שכר המינימום הבסיסי של כל העובדים האפקטיביים ל-900 יורו החל מינואר של השנה הבאה, ערך שבתוספת לסבסוד הארוחות עולה ל-1,040 יורו/ברוטו....
                מערכת החינוך בפורטוגל
                מערכת החינוך הפורטוגלית מחייבת קטינים להיות במסגרת חינוכית החל מגיל 6 עד 18 בשונה מישראל בה גיל חינוך חובה הוא מגיל 3 עד 17. בתי...
                חזרה ללימודים ללא מורים בתחילת 2023
                לאחר חגי השנה האזרחית החדשה ככול הנראה מרבית מתלמידי בית הספר לא יכולים לחזור לספסל הלימודים בגלל שביתת מורים שעשויה להמשך כל חודש ינואר. מדובר...
                פותחים פרק חדש: חיים בלתי צפויים בליסבון
                הגורל פועל בדרכים מסתוריות, במיוחד עבור עינת מתל אביב ושחר מבאר שבע, שנפגשו במקרה בליסבון, פורטוגל. למרות שהגיעו בנפרד בחיפוש אחר התחלות חדשות עקב האירועים המאתגרים בישראל,...
                שיעור האנשים בבתים צפופים עולה ל-13% ב-2023
                שיעור האנשים שחיים בתנאי צפיפות בשנת 2023 עלה ל-12.9%, במיוחד האוכלוסייה בסיכון לעוני, על פי תוצאות הסקר על תנאי חיים והכנסה, שפורסמה היום על ידי...
                המעבר שלי לפורטוגל קיבל משמעות דווקא דרך העיסוק שלי – עדן טיסון
                לפורטוגל הגעתי לפני כמה שנים בודדות לא היה לי תכנון להגיע בכלל דווקא לפורטוגל אני הייתי במהלך מסע בחיים של טיולים בעולם לבד ושל לתפוס...
                הקול של כולם – רימון כהן
                רימון כהן היא מטפלת בקול ומורה לפיתוח קול. היא נעזרת בקול כדי להעביר אנשים תהליך טיפולי לקשיים רגשיים.
לעיסוק שלה היא קוראת ״לגלות את הקול״.אני עוזרת...
                פסטיבל הגבינות הגדול בפורטוגל של 2023 מתקרב
                את Oliveira do Hospital שבמחוז קואימברה אתם חייבים להכיר, כי הולך להיות שם השנה כמדי שנה את פסטיבל הגבינות החשוב ביותר בפורטוגל! מוזמנים לצפות בוידאו...
                פסטיבלי מאכלים מוזרים, נפלאים ומאוד ספציפיים
                6.º Festival Internacional do Ouriço-do-Mar פורטוגל לוקחת ברצינות רבה את הגסטרונומיה שלה - לא רק המסעדות שלה עם כוכבי מישלן, אלא גם את המנות המסורתיות...
                להתרגש בפורטוגל: טיול יין
                בשמונה השנים האחרונות, הצליחה פורטוגל לשבור את שיא מספר התיירים הנכנסים אליה, בכל שנה מחדש. הסיבות לכך  ברורות:  לצד עלויות מחייה וטיול זולות ביחס לשאר...
                גלידות
                טירות מימי הביניים, כפרים ציוריים, ערים שובות לב וחופים מוזהבים היסטוריה רבת שנים עם אוכל נהדר ונוף אידילי הם רק ההתחלה ממה שאפשר לספר על...
                פורטוגל טיסות
                מזמינים טיסה לפורטוגל? חדשות פורטוגל רוצה להצטרף במזוודה, בדיחה נדושה אך מתבקשת. כל מה שצריך לדעת לפני שאתם טסים לרפובליקה הקסומה של פורטוגל. מהם הדרכים...
                דילוג לתוכן